Gastos iniciales: ¿cuánto necesito para acceder a una hipoteca?
Si estás pensando en adquirir una vivienda con un crédito hipotecario, debes saber que necesitas tener ahorros que te ayuden a pagar los gastos iniciales del préstamo, los cuales muchas personas no saben que existen.
Para hacerte más fácil la vida, aquí te decimos qué tendrás que pagar para poder acceder al crédito y cuánto necesitas ahorrar para comprar la casa de tus sueños.
¿Cuáles son los gastos iniciales de un crédito hipotecario?
1.- Enganche
Éste es el más conocido, básicamente es la cantidad que tú debes aportar del valor total de la propiedad, ya que las financieras solo te prestarán hasta un 90 por ciento de lo que cuesta la vivienda.
Así que, tú deberás tener ahorrado por lo menos el 10 por ciento, ya que éste es el enganche mínimo.
2.- Avalúo
La financiera a la cual acudas a solicitar tu crédito deberá asegurarse que la propiedad vale el dinero que le estás pidiendo, así que mandará a un grupo de valuadores a comprobarlo.
Tú deberás pagar por este servicio, cuyo precio varía dependiendo de la financiera.
3.- Gastos notariales
Estos gastos incluyen cosas como las escrituras de la vivienda y los honorarios del notario, y suelen representar entre un cinco y un siete por ciento del valor total de la propiedad.
Recuerda que las financieras trabajan con notarías específicas, así que solo te dirán cuánto debes pagar.
4.- Comisión por apertura
Como casi todos los créditos, los hipotecarios tienen una comisión por apertura, la cual es simplemente para la institución que te lo está otorgando, y puede ir del cinco al 10 por ciento del valor total del préstamo.
¿Cuánto necesito para pagar los gastos iniciales de un crédito hipotecario?
Ahora que ya conoces cuáles son los gastos iniciales, te decimos cuánto debes tener ahorrado, según el Simulador Hipotecario de la Condusef:
Supongamos que la casa que quieres comprar cuesta 2 millones 500 mil pesos, esto es lo que necesitas:
- Enganche: 250 mil pesos.
- Avalúo: 5 mil pesos.
- Gastos notariales: 125 mil pesos.
- Comisión por apertura: 100 mil pesos.
Dando un total de 480 mil pesos, los cuales deberás tener al momento de la aprobación de tu préstamo.
¿Te gustó el artículo? ¿Tienes ahorrada esa cantidad para acceder a tu vivienda? ¡Compártenos tus comentarios!
