4 cosas que pueden impedirte acceder a un crédito hipotecario
Si bien el sueño de comprar una casa puede ser un gran objetivo, para la mayoría de las personas es casi imposible sin un crédito hipotecario. Sin embargo, conseguir la aprobación de una hipoteca no es tan sencillo como parece. Aquí te explicamos las cuatro barreras más comunes que pueden impedirte obtener un crédito hipotecario y qué puedes hacer para superarlas.
1. Tener demasiadas deudas activas
Las instituciones financieras revisan la cantidad de deuda que tienes en tarjetas de crédito, préstamos personales y otros productos antes de aprobar un crédito hipotecario. Si tienes muchas deudas, tu capacidad de endeudamiento se reduce y esto puede llevar al rechazo de tu solicitud.
Consejo: trabaja en reducir tus deudas antes de solicitar un crédito hipotecario. Podrías considerar la consolidación de tus deudas para facilitar el pago o priorizar aquellas con mayores intereses. Tener un nivel de deuda bajo mejorará tus posibilidades de obtener una hipoteca. Recuerda que tus deudas no deben rebasar el 30 por ciento de tus ingresos.
2. No tener un buen historial crediticio
Un historial de crédito sólido y positivo es esencial para obtener una hipoteca. Si has tenido problemas para pagar deudas en el pasado o has dejado cuentas sin saldar, esto puede ser una gran barrera. Incluso, si nunca has tenido productos financieros, no tener historial también puede jugar en tu contra.
Consejo: si tienes un historial negativo, trata de mejorar tu score pagando a tiempo y, si es posible, pagando más del mínimo requerido. Si aún no tienes historial, puedes construir uno mediante el uso responsable de una tarjeta de crédito.
3. Falta de ahorros para el pago inicial
Para aprobar un crédito hipotecario, los bancos suelen exigir un enganche que suele representar entre el 10 y el 20 por ciento del valor de la vivienda, además de cobrarte gastos notariales, por investigación y comisiones por apertura, que, juntos, pueden llegar a costarte alrededor de un 30 por ciento del valor del inmueble. Si no cuentas con ese monto, es probable que el banco rechace tu solicitud o que te ofrezcan condiciones desfavorables.
Consejo: si el pago inicial es el obstáculo, abre un fondo de ahorro específico para la casa. También podrías explorar opciones de inversión que te den un rendimiento mayor que una cuenta de ahorros para acelerar el proceso.
4. Ingresos irregulares o bajos
Los bancos prefieren a clientes con ingresos estables, ya que esto garantiza que podrán cumplir con los pagos mensuales. Si trabajas por cuenta propia, tienes ingresos variables o un salario bajo, esto podría dificultar la aprobación de un crédito hipotecario.
Consejo: lleva un registro claro de tus ingresos, sobre todo si trabajas por cuenta propia, y trata de estabilizar tus ingresos tanto como puedas. Si tus ingresos son bajos, considera la posibilidad de obtener un aumento o buscar fuentes adicionales de ingresos antes de aplicar para un crédito.
Obtener un crédito hipotecario puede parecer complicado, pero no es imposible. Si trabajas en mejorar tu historial crediticio, reducir tus deudas, estabilizar tus ingresos y ahorrar para el pago inicial, estarás un paso más cerca de la aprobación. Con la preparación adecuada, puedes lograr que tu solicitud de crédito hipotecario sea aprobada y acercarte al sueño de tener tu propio hogar. ¡Empieza hoy a trabajar en tu perfil financiero y construye el camino hacia tu casa!
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